Ипотека под залог недвижимости – особенности, нюансы
Сегодня многие банки готовы выдать ипотеку под залог жилья. Причина проста – залог кредита абсолютно реален, его легко оценить и в большинстве случаев не возникает проблем с его реализацией в случае невозврата кредита. Это так называемый «ликвидный залог».
Возможны три варианта кредита под залог имеющейся недвижимости:
1. Целевой. В этом случае деньги выдаются под новое жилье. При этом главное условие банка – предоставить подтверждение их использования, чтобы купить недвижимость в Екатеринбурге. Преимущества целевой ипотеки под залог – невысокие процентные ставки и возможность оплаты до 90% от стоимости приобретаемой недвижимости.
2. Нецелевой (нецелевая ипотека под залог жилья). В этом случае банк не интересуется тем, на что потрачены средства. То есть появляется шанс приобрести недвижимость, которая не удовлетворяет банк по каким-либо причинам. Например, находится в другом регионе или даже другом государстве.
3. Ломбардная ипотека (ипотека под залог квартиры). Ее отличие заключается в том, что банк не требует какого-либо целевого использования средств. На них можно сделать ремонт, отправиться в путешествие, купить автомобиль. Однако самым распространённым является приобретение «первички».
Под какую недвижимость можно взять ипотеку?
Конечно, идеальный вариант – большая просторная квартира в центре города. Под нее можно взять самый выгодный кредит. Однако немногих заемщиков такой вариант устроит. Поэтому банки могут рассмотреть и другую имеющуюся недвижимость. Например, некоторые предлагают даже заем «ипотека под залог доли в квартире». Только необходимо понимать, что это будет довольно дорого и рискованно.
Как получить ипотеку под залог?
Необходимо доказать ликвидность залога – предоставить документы о его стоимости, состоянии, принадлежности. Как и в случае с другими кредитами – необходимо также подтвердить свою платежеспособность.
Социальная ипотека — это государственная программа, которая призвана решить проблему жилья некоторых категорий граждан. Помимо федеральных программ для военнослужащих (военная ипотека) и молодых семей к ним относятся собственные городские программы: «Молодежи – доступное жилье». Они предполагают следующие варианты финансовой помощи желающим улучшить свои жилищные условия:
1. Субсидия плюс ипотека.
2. Субсидия для ипотеки недвижимости (оплата части стоимости жилья).
3. Льготная продажа городской недвижимости (социального жилья) по льготной цене.
Кто может рассчитывать на помощь? Субсидии на ипотечный кредит
В соответствии с правилами субсидирования, участниками данных программ могут быть:
1. Лица, постоянно проживающие в Санкт-Петербурге не менее 10 лет.
2. Имеющие среднедушевой доход не более 2 прожиточных минимумов на каждого члена семьи.
Купить квартиру по субсидии могут следующие категории граждан:
1. Лица, состоящие на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
2. Реабилитированные и пострадавшие от политических репрессий.
3. Многодетные семьи, имеющие трех и более детей (для этой категории разработана программа, предполагающая субсидии на ипотеку многодетным семьям).
4. Бюджетники.
