Как правильно выбрать застройщика при покупке квартиры

Большинству людей приходится много и долго копить для приобретения собственного жилья. Многие отдают предпочтение покупке квартиры от застройщика, обладающей рядом преимуществ перед покупкой от предыдущего жильца. Однако данное решение всегда связано с некоторым риском, всем известны истории обманутых покупателей, годами пытающихся выиграть суд, когда уже и след застройщиков простыл. В этой статье приведены полезные советы как правильно выбрать застройщика при покупке квартиры и уберечь себя от мошенников.

Преимущества покупки квартиры от застройщика

Почему же многие люди предпочитают покупать квартиру от застройщика, если это всегда связано с неким риском? Очевидно, что помимо риска есть масса преимуществ, а именно:

• как правило, стоимость квартиры, приобретенной от застройщика несколько ниже, чем на вторичном рынке;
• современная планировка, предполагающая просторные непроходные комнаты и разделенный санузел, что далеко не всегда присуще квартирам, построенным в советское время;
• возможность приобрести жилье в рассрочку;
• вы будете первыми хозяевами этой квартиры, а значит, не возникнет проблем с предыдущими жильцами – например, после продажи не обнаружится, что кто-то был незаконно выписан с вашей новоприобретенного жилища;
• новостройки зачастую возводятся в районах с развитой инфраструктурой.

Как видим, преимущества эти существенны, но все они могут свестись на нет, если застройщик окажется ненадежным. В таком случае вероятно возникновение множества проблем, вплоть до потери вложенных в квартиру денег без возможности заселения. Именно поэтому так важно правильно выбрать застройщика при покупке квартиры.

Полезные советы при выборе застройщика

Чтобы благополучно заехать в свою квартиру в обещанный срок, воспользуйтесь приведенными ниже советами о том, как правильно выбрать строительную компанию. Они помогут вам уберечься от возможного обмана.

Опыт строительной компании

Лучше выбрать застройщиков, которые уже благополучно сдали в эксплуатацию несколько объектов –это значительно повышает шансы на то, что и ваш дом будет достроен в срок и в дальнейшем не возникнет никаких проблем. Существует несколько способов собрать информацию о компании-застройщике:

• Убедитесь, что их официальный сайт не является однодневкой, скопировав контактный номер телефона и вбив его в поисковую систему – как правило, если застройщик надежный, вы обнаружите несколько страниц, связанных с предыдущей деятельностью этой компании;
• Узнайте, надежным ли банком финансируется строительство, поскольку зачастую строительство объектов приостанавливается в связи с прекращением финансирования;
• Почитайте отзывы клиентов как на официальной странице компании, так и на форумах, которые непременно создаются застройщиком или же самими покупателями. Допустимо небольшое количество отрицательных отзывов – всегда остаются недовольные, к тому же, конкуренты часто прибегают к написанию ложных отрицательных отзывов с целью навредить репутации компании;
• На официальном сайте указывают информацию о предыдущих проектах фирмы-застройщика – лучше поехать по указанным адресам и убедится, что они действительно успешно переданы в эксплуатацию. Более того, вы сможете поговорить с предыдущими жильцами, остались ли они довольны качеством выполненных работ, не возникло ли в дальнейшем проблем с документами и так далее. Также следует сопоставить заявленные и реальные сроки сдачи строительных объектов, чтобы понимать, на сколько может затянуться данный процесс;
• В каждой стране существует союз инвесторов – посетите их сайт, где можно найти практически всю информацию о предыдущих проектах компании-застройщика, например, было ли строительство заморожено, не возникало ли проблем с документами и т. д. http://neo.investhelp.com.ua/ — сайт Союза инвесторов Украины, http://fingramota.com/ — союз инвесторов и акционеров России.
• Вы также можете проверить строительную компанию на предмет судебных исков. Для этого необходимо скопировать реквизиты компании с ее официальной страницы и указать их на сайте судебных приставов – вы сможете просмотреть, судится ли она сейчас и были ли разбирательства ранее.

Собрав необходимую информацию о предыдущей деятельности компании, вы сможете оценить, насколько она надежна. Конечно, удачный предыдущий опыт не является стопроцентным залогом того, что и ваша квартира будет благополучно вам передана, но значительно увеличивает такую вероятность. Не стоит экономить, отдавая предпочтение недавно возникнувшим строительным компаниям – в дальнейшем эта экономия может вылиться вам в куда больший материальный ущерб.

Правильный и полный пакет документов

Все мы понимаем, насколько важен перечень всех правильно оформленных документов – это единственная гарантия при покупке квартиры от застройщика. Фирма обязана предоставить вам документы не только при оформлении покупки, но и в ознакомительных целях. Список необходимых документов выглядит следующим образом:

• Учредительные документы;
• Свидетельство о государственной регистрации;
• Свидетельство становления на учет в налоговой службе;
• Полная финансовая отчетность фирмы за последние несколько лет (порядка трех);
• разрешение на проведение строительных и других работ;
• документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Обратите особенное внимание на последний пункт – если компания-застройщик не выкупила данный земельный участок под строительство, а взяла его в долгосрочную аренду – обязательно узнайте, на сколько лет был заключен договор.

Помимо того, существует еще некоторые учреждения, которые должны дать разрешение на строительство, среди которых пожарная служба, департамент охраны окружающей среды и много других. Процесс утверждения документов со всеми организациями достаточно длительный и часто бывает, что какая-то из них не дает разрешения на строительство. Лучше заключать договор на покупку квартиры после того, как застройщик получит все необходимые подписи.

Типы заключаемых договоров при покупке квартиры от застройщика

Существует несколько типов договоров, которые вы можете заключить с застройщиком для приобретения квартиры. Лучше воспользоваться услугами юриста, чтобы тот детально изучил предлагаемые застройщиком условия договора, определил правильность составления и нет ли там каких-то «подводных камней». Существует 3 типа заключаемых договоров:

• Договор долевого участия – стоимость его оформления выше, чем у других договоров, но он подлежит государственной регистрации, поэтому в случае нарушения застройщиком обязанностей, вы сможете расторгнуть его в одностороннем порядке.
• Договор участия в жилищно-строительном кооперативе – согласно с ним вы вступаете в кооператив, постоянно делаете членские взносы и оплачиваете паи в чет стоимости будущего жилища, после чего начинается строительство.
• Договор купли-продажи с рассрочкой платежа – является привлекательным для многих, поскольку позволяет вносить оплату частями, однако не подлежит государственной регистрации, что не дает полной гарантии возвращения средств в случае невыполнения застройщиком своих обязанностей.

Надежней всего заключать договор делового участия – это единственный тип, подлежащий государственной регистрации, поэтому и гарантий он предоставляет больше, чем другие типы.

Воспользовавшись приведенными советами как правильно выбрать застройщика при покупке квартиры, вы значительно сократите возможность возникновения проблем при сдачи ее в эксплуатации и дальнейшего в ней проживания. Отнеситесь серьезно к изучению всех аспектов, указанных в статье и не пожалейте денег на услуги юриста, который сможет проверить пакет документов, предоставляемых застройщиком, а также поможет при заключении договора.

Источник: elgreloo.com