На что надо обратить внимание при покупке новой квартиры в новостройке
Покупка жилья – крайне ответственный шаг, подготовиться к которому следует как можно более обстоятельно. Вариантов такой покупки много: оплатить всю квартиру сразу или в рассрочку, получить субсидию, взять ипотеку, пользоваться услугами риелторов или оформить все самостоятельно, покупать на вторичном рынке или на первичном – все зависит только от вас.
Если вы все же решили купить квартиру в новостройке, вам стоит быть готовым к ряду тонкостей, на которые нужно обратить внимание во избежание дальнейших проблем.
Как выбрать подходящую новостройку для покупки квартиры
Существует несколько этапов выбора новостроек, в котором вы собираетесь покупать квартиру. Важно быть особенно тщательным в выборе – жилье не повседневная покупка, и восстановить потерянные в случае халатности средства будет очень нелегко – если вообще возможно.
Этап первый: определите характеристики будущего жилья.
В целом, купить квартиру в новостройке гораздо удобнее, чем на вторичном рынке – вы можете полностью самостоятельно выбрать большинство параметров квартиры. Выбирая дом, обратите внимание на следующие нюансы:
Тип дома: кирпичный или панельный
Вид планировки
Развитость инфраструктуры района
Доступность транспортной развязки
Определившись с тем, что вы желаете приобрести, можете искать новостройки, подходящие по параметрам. Найдя подходящую, приступайте ко второму этапу – изучению информации о застройщике.
При покупке квартир на первичном рынке этот пункт так же важен, как изучение истории квартиры при покупке на вторичном. Выясните всю доступную информацию о других проектах данного застройщика, изучите форумы на предмет отзывов покупателей квартир в других построенных этим застройщиком домах: вовремя ли он заканчивает строительство? Насколько обещания в рекламе соответствовали реальному состоянию квартир после сдачи? Не возникало ли проблем позже?
Солидная компания, на которую можно положиться, имеет внушительное количество законченных проектов и не имеет просрочек, а качество выполненных работ соответствует заявленному. Другой вопрос – даже если застройщик недавно появился на рынке, он может быть надежным. Здесь поможет оценка стоимости квартир – чем дешевле относительно средней рыночной цены для квартир выбранного вами типа в том же районе, тем подозрительнее. Вполне вероятно, что застройщик либо не имеет достаточно средств для завершения строительства, либо попросту крупномасштабный мошенник, который объявит о банкротстве после получения денег и попросту исчезнет.
Застройщик вполне надежен? Тогда время для третьего этапа – осмотрите будущий дом! Не стесняйтесь побывать на строительной площадке и оценить активность ведения работ. Кроме того, продолжите поиск информации: узнайте, аккредитован ли этот новострой в банках. Возможность купить квартиру в новостройке в ипотеку – преимущество, предоставляемое далеко не всеми застройщиками.
Последний, заключительный этап – проверка всей документации и юридических нюансов.
Юридические нюансы покупки квартиры в новостройке
Если вы собираетесь купить квартиру в новостройке, первое, что вам нужно запомнить — подписывая договор, вы официально становитесь партнером компании-застройщика. Именно поэтому, если компания объявит о банкротстве, вернуть деньги обратно будет практически невозможно.
Кроме того, компании застройщики не заключают типовых договоров – работа ведется с каждым покупателем индивидуально, оговаривается каждый пункт. Будьте внимательны, не пропускайте ни одного пункта и ни одной сноски мелким шрифтом, убедитесь, что вы точно поняли все условия правильно – если понадобится, задавайте уточняющие вопросы по каждому из пунктов или пригласите юриста со стороны, вы в своем праве.
Полноценный, оговаривающий все нюансы договор должен содержать следующую информацию:
Отсутствие хотя бы одного из этих пунктов является достаточным основанием для отказа от заключения сделки.
Кроме того, прежде чем подписывать договор, потребуйте у представителя компании-застройщика следующий комплект документов: свидетельство о собственности на застраиваемый участок (это может быть аренда), официальное разрешение на строительство жилого здания, пакет проектной документации со всеми параметрами будущего здания, а также учредительные документы компании-застройщика.
Если вы не желаете разбираться со всеми тонкостями, вы можете купить квартиру в новостройке, воспользовавшись услугами риелторской компании. Специалисты, имеющие многолетний опыт работы на рынке недвижимости, ориентируются во всех подводных камнях значительно лучше вас, а содержащийся компанией штат профессиональных строителей и застройщиков позволит учесть все тонкости – и технические, и юридические.
Техническое состояние квартиры при покупке: что оценивать
Квартира может сдаваться в эксплуатацию без отделки, с черновой отделкой, с полной отделкой – качество выполнения работ должно быть соответствующим заявленному застройщиком. Если есть расхождения и недостатки, вы вправе отказаться от предоставляемой квартиры и потребовать аналогичную, но соответствующую указанным в договоре характеристикам.
Поэтому, прежде чем купить квартиру в новостройке и подписывать акт приемки-передачи, обратите внимание на следующие моменты:
Тщательно осмотрите стены, потолки и полы – не должно быть никаких промоканий и следов грибка
Все параметры должны точно соответствовать указанным в договоре
Не должно быть никаких трещин – они свидетельствуют об аварийности участка
Швы межпанельных стыков должны быть прямыми, без потеков и липкости, равномерно окрашенными
Проверьте прозрачность и целостность оконных стекол (в том числе не должно быть никаких сколов, трещин и царапин)
Проверьте размещение дверей, окон, коммуникаций и систем отопления на соответствие проекту
Плотность и удобство закрывания дверей
Подключите в разных точках квартиры какой-либо электроприбор, чтобы оценить состояние проводки
Прежде чем купить квартиру в новостройке, уточните еще следующий момент: в договоре должна быть указана полная сумма, которую вы оплачиваете. Некоторые застройщики, чтобы сократить собственные расходы, указывают только 70%, а остаток вы вносите другими путями – например, как страховочные взносы. Подписание такого договора опасно тем, что при его расторжении (такая вероятность может возникнуть всегда, по самым разным причинам), вы сможете вернуть только те самые 70% — если только страховочное соглашение не предусматривает совершение страховых выплат в случае расторжения сделки.
